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杏彩网页测速|8月房企融资额大幅缩水,降准背景下房企融资仍受严控

2020-01-11 17:39:25 来源:网络

杏彩网页测速|8月房企融资额大幅缩水,降准背景下房企融资仍受严控

杏彩网页测速,华夏时报(chinatimes.net.cn)记者卢晓肖在北京报道

9月6日,央行宣布将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,但这并未给房地产市场融资带来更多好处。

中共中央书记、银监会主席郭树清9月3日表示,银监会将坚决打击非法金融活动,遏制房地产金融泡沫趋势,保持无系统性风险底线。

今年以来,随着房地产融资政策的逐步收紧,开发商的融资大门一个接一个关闭,住宅企业再次面临“资金短缺”的困境。

8月份住房融资下降

据通策机构数据显示,8月份,40家典型住宅企业融资金额为368.26亿元,同比下降58.15%,也是今年第二次悬崖跳水。

8月份,主要债权融资方式的融资金额大幅减少。具体而言,国内银行贷款融资74.59亿元,比上个月下降41.79%。其他债务融资74亿元,比上个月下降35.7%。信托贷款总额66.24亿元,下降63.28%。公司债券融资63.36亿元,比上个月下降83.62%。

监管要求外债基金仅限于在海外市场借入新资金和归还旧资金。加上美元汇率上升的压力,海外融资大幅下降。8月份,外币融资总额仅为63.31亿元,比上个月下降80.71%,仅占融资总额的17.73%。其中,海外美元债券发行量大幅下降,美元融资总额54.23亿元,比上个月下降82.52%,占融资总额的14.72%。

为什么8月份的融资数据大幅下降?同策研究所的陈蒙认为,住房企业的融资监管得到了加强,政策的力量逐渐显现,许多融资渠道也逐渐关闭,这一切都表现在8月份的融资状况上。

安居克房地产研究所首席分析师张博在接受《华夏时报》采访时表示,住房企业融资受阻的直接原因是政策控制的收紧。尽管今年的三次降级向市场释放了更多的流动性,但在定向宽松的背景下,住房企业的融资仍面临严格控制。

苏宁金融学院特别研究员蒋寒(Jiang Han)对《华夏时报》表示,国家金融去杠杆化政策不断加强,房地产融资面临巨大压力,国内内源融资正在减少。8月份,美联储整体货币政策出现问题,人民币汇率突破7。在这种背景下,外资对房地产企业来说是一件非常不利的事情。许多企业甚至开始减少外债。

融资大门正在一个接一个地关闭。

一位房地产从业者表示,该行业目前正面临融资困难。当前的融资环境让房地产公司感觉冬天来了。高峰期房地产融资工具约有30种。现在这些门正在慢慢关闭。有些门已经完全关闭,有些处于半关闭状态。

今年的房地产融资政策逐步收紧。张博的分析表明,从5月到9月,相关政策呈现出明显的“三步走”趋势:第一步是“严格控制和调控局面”。4月,重申了“不投机住房”的主旨。今年7月,政治局会议提议“不要将房地产作为刺激经济的短期手段”。今年9月,国务院常务会议明确要求地方政府债券专项资金不得用于土地储备和房地产相关领域,这是融资紧张的明显信号。第二步是“严格控制信任”。从5月份开始,监管部门发布文件,禁止资金通过信托、融资租赁等方式进入房地产领域。7月,监察部采访了房地产信托业务发展势头强劲的信托公司。第三步是“加大整改力度”。今年8月,中国保监会表示,将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,包括土地储备贷款和开发贷款。8月底,中国保监会还下发通知,对部分地方中小银行进行现场检查,批评中小银行非法为房地产项目融资。

监管部门对房地产融资的关注仍在继续。中共中央书记、银监会主席郭树清9月3日表示,银监会将坚决打击非法金融活动,遏制房地产金融泡沫趋势,保持无系统性风险底线。

最近央行批准的下调也未能给房地产市场融资带来更多好处。央行表示,将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据蒋寒的分析,在“房子是用来生活的,不是用来投机的”背景下,中国的房地产市场已经从原来的投机性房地产市场转向了全面的住宅性房地产市场,标准的降低很明显是为了给实体经济注入流动性,这对于房地产市场来说不会有太大的波动。

未来的融资前景也不容乐观。蒋寒分析说,房地产企业的融资在未来很长一段时间内将面临更加困难的局面,这可以说是在锁链中起舞。此外,房地产市场不再具有原有的投资属性,“大开大关”的房地产开发模式也不再适用。总体而言,房地产企业未来要实现稳定的资本流动,内源融资和多元化融资渠道将是大势所趋。

住宅企业要牢牢抓住钱,小心处理

在融资紧张的背景下,各住房企业也在收紧策略,更加谨慎地投资,更加注重现金流。

三盛集团执行副总裁冯慧明近日公开表示,企业需要在投资方面加强目标控制和现金流控制。我们现在要求投资方在征用土地时为每个项目提供资金解决方案。对初始回收期有严格的要求。

三生对投资和资本的谨慎态度也是大多数企业在当前形势下不得不选择的对策。万科最近提出要确保现金流的安全,通过销售设定投资,并根据销售收入或现金流制定投资策略。融创中国提出控制投资,降低杠杆,稳步发展。下半年将暂停征地。中粮控股表示,将加快去资本化的步伐,让现金成为王。荣信集团还表示,应积极保持稳定,严格投资,降低杠杆。郑融房地产提出控制风险,寻求更合理的长期和短期债务比例,更健康的债务水平,更好地控制现金流,以应对市场波动,增强风险控制能力。

张博表示:“面对融资紧张和监管不力,住房企业降低杠杆率是明智之举。”他指出,市场上的许多住房企业,尤其是那些高负债的企业,已经降低了杠杆率,并通过项目转让、谨慎征地和合作开发等多种方式促进了回报。无论是1000多亿住房企业还是积极寻求大规模发展的中小住房企业,更重要的是通过降低杠杆来降低企业的财务风险,实现质量和稳定发展。

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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